盘活重整存量资产 光大金瓯助力天津九策城市广场再亮灯火-凯发

　　又一个春天悄然而至，走在天津南开区老城厢核心商圈的街头，脱下冬衣的人们发现，此前闲置已久的大楼悄然焕新，炫酷的裸眼3d大屏上，一只熟悉的白色小狗正穿着马褂，请大家到里面逛逛。

▲泰达荟·京东mall正式对外营业

　　3月16日，泰达荟·京东mall正式开业。仅3天时间，累计客流量10万余人次，累计成交订单1.5万余笔，累计销售额6000余万元。看着川流不息的人群和流光溢彩的霓虹灯，周围的居民都纷纷感慨，沉寂落寞了近10年的九策城市广场，怎么突然摇身一变，就成为了老城区的新网红。

　　2013年末，因原业主经营不善，九策城市广场陷入经营困境，2017年开始破产重整。但由于债务问题复杂，前后五版重组方案都以失败告终，闲置的广场也变成了天津市南开区的一块“心病”。2022年，光大集团旗下资产管理公司光大金瓯受天津市南开区邀请，对九策城市广场的资产进行重整收购。

　　光大金瓯迅速对项目展开前瞻性调研分析，发现该项目地理位置优越，营商基础深厚，先天优势雄厚，加上八次清算拍卖流拍，司法估值远高于起拍价。随着国家扩大内需战略的推进，消费市场逐步回暖，项目逐步具备了盘活的契机。看准机会的光大金瓯火速出击，于2022年5月携手泰达资管多线并行，设计了整体资产重组交易架构、资金凯发官网入口首页的解决方案、物业运营方案及物业瑕疵凯发官网入口首页的解决方案，十一中秋等节假日连续作战，推动管理人清退52户滞留租户，历时5个月完成了全部协议签署及公司注册、出资等流程，顺利于2022年12月30日竞得该物业，一举打破天津商业大宗交易市场多年沉寂局面，开创天津存量资产盘活的新模式。

　　栽下梧桐树，就等凤凰来。在南开区政府的牵线下，光大金瓯关注到京东集团落户天津的强烈意愿。为了抢抓机遇，光大金瓯与泰达资管主动对接，详细阐释了自身专业处置特殊资产的能力和推动产业整合的丰富经验，加上背靠母公司光大集团金融全牌照的优势，可为后续对接商户、配套融资等提供全流程服务，搭配泰达资管的央地合作模式，最终成功打动京东集团，提前锁定承租4.3万平米开设天津首家京东mall。

　　为了让京东这只凤凰站得稳、留得住，自确认法拍成交之日起，项目实行封控管理，并在现场开设“泰达金瓯九策城市广场装修改造工程指挥部”，对工程进度施行全面监管，并以2024年1月份为目标，倒排工期，统筹制定整体工作计划。然而随着改造工程逐步深入，大量历史遗留问题和资产瑕疵逐渐暴露，对按期开业构成了新的挑战。

　　产证误登记问题发生时间久远加上债权关系复杂，多年来始终未能解决。为了实现估值修复，光大金瓯项目同事、泰达资管项目成员和相关部门核查原始档案，最终顺利换领产证，并解决了近20年来1.27万平米地库产权登记问题。为了保证项目流程进度，光大金瓯团队高度配合，无论是工作日还是节假日，无论白天晚上，都在第一时间完成审核盖章等流程，确保项目流程合法合规。

　　材料的问题解决了，硬件的设备也跟上了。天津京东mall在多元业态和楼层布局上突出科技感和潮流感，但全息投影等黑科技和流光溢彩的灯效的背后是对电力设施的巨大考验。光大金瓯与泰达资管在了解商户需求后对商场进行了提升改造，在政府部门的大力支持下，为项目加设电力配套设施，电力负载能力大幅提升。面对困难，各方迎难而上，电力增容、消防验收、停车场及滞留商户清退、历史欠税责任归属等问题一一化解，为项目顺利落地打下了坚实基础。

▲泰达荟·京东mall电竞对战专区

　　人民城市人民建，人民城市为人民。京东mall正式开业后，以年轻人为主力的消费群体再次聚集到这里，挑选新潮商品，品尝特色美食，参与互动娱乐，乐享网红打卡，不仅让老城焕发了新活力，更为不良资产盘活重整探索出了新路径。